半年业绩观察美的置业上半年销售额达472亿元 土地储备达5251万平米

发布时间:2022年06月11日

       8月下旬, 各家房企密集公布中期业绩。 19日晚间, 美的地产(03990.HK, 以下简称“美的地产”)发布了2019年上半年业绩报告, 各项经营指标呈现稳步上升趋势。 截至2019年6月30日,

美的地产实现合同销售额约472亿元, 同比增长17%; 实现营业收入约141.9亿元, 同比增长33%; 核心净利润增长28%至人民币18.9亿元。 毛利率和净利润率分别为35.9%和13.3%。 加权平均融资成本 5.95% 优化财务结构 报告期内, 美的地产各项财务指标不断优化。 在行业融资趋紧的背景下, 美的地产继续利用低成本融资优势, 成效显着。 截至报告期末, 公司加权平均融资成本为5.95%, 报告期内新增借款加权平均实际利率为5.84%。 美的地产优化调整财务结构。 报告期末, 公司低成本银行贷款占比由50%提升至67%, 高成本信托融资占比由24%下降至8%。 利息负债比例由34%下降至21%。 现金方面, 报告期末, 公司持有现金及银行存款278亿元, 未使用银行授信额度621亿元。
        值得一提的是, 截至报告期末, 公司现金与短期负债率从报告期初的1.60大幅上升至2.42。 在地价低廉的优势下, 土地储货价值已达5500亿元。 值得一提的是, 截至2019年6月30日, 美的地产已完成土地储备,

总建筑面积5251万平方米, 可售价值约5500亿元, 地价均价约550 亿元。 为2677元/平方米。 据悉, 上半年, 美的地产通过招拍挂、土地并购、项目合作开发、产业地产、城市更新项目等多渠道、低成本补充优质土地储备。 . 新增土地储备总建筑面积966万平方米, 新开发市场包括天津、杭州、武汉、衡阳、台州、惠州等城市。
        财经评论员闫跃进表示, 近两年美的地产在部分城市积极扩张, 土地储备总量较为充裕。 从地价来看, 还是可控的。 财报数据显示, 截至2019年6月30日, 美的地产共有房地产开发项目210个, 通过合资、联营方式参与项目39个, 覆盖全国15个省54个城市和2个直辖市。 美的地产的土地储备集中在经济和产业基础较好的高价值高潜力区域。 在土地存量价值方面, 二线及以上城市占比64%, 长三角和珠三角分别占30%和24%。 报告期内, 美的地产积极进行战略升级, 优化城市布局和土地储备结构。 2019年上半年新增上海、杭州、天津、武汉等一线和新一线城市, 新进城市水平有所提升; 新增佛山、苏州、重庆等区域中心。城市布局; 对原有的邯郸、徐州、株洲等深耕城市, 选择核心区优质土地, 通过高效运营形成规模和品牌效应, 降低管理成本, 提高效益。 市场方面, 美的地产在中报中表示, 预计2019年下半年, 房地产市场调控政策将“稳”为重中之重, “因城施策” 分类监管”将逐步实施。 同时, “强者恒强”的“马太效应”或将进一步凸显, 行业集中度将进一步提升。 从市场表现来看, 我们判断城市分化将越来越明显,

城市热点轮动的势头方兴未艾。 经济产业支撑良好、人口净流入的长三角、珠三角、长江中游、华北和西南经济区将展现出强大的发展潜力。 美的地产管理层表示, 未来美的地产将围绕具有潜力的开发区域和城市进行深耕布局, 不断优化土地储备结构和城市布局, 提升战略纵深能力。 和穿越周期。

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